Rio Preto Decor - Vai reformar? Entenda o processo - construção, reforma e decoração para sua casa
Home
Produtos
Serviços
Loja cada decor
Imóveis
Fale conosco
Vai reformar? Entenda o processo
Vai reformar? Entenda o processo
Vai reformar? Entenda o processo
04/05/2016

Entenda o processo

 

  • Projeto, o início de tudo

    Toda reforma que altere ou comprometa a segurança da edificação e/ou do entorno deve ser respaldada por um projeto feito por um arquiteto e/ou engenheiro. Há alteração de paredes, abertura de vãos e construção de área adicional? Tem que ter projeto. Pequenos reparos como pintura de paredes, aplicação de gesso, troca de revestimento ou de telhas, reparos elétricos ou hidráulicos podem dispensar essa etapa.

  •  

    Documentação mínima (pré-prefeitura)

    Os projetos de reforma devem conter plantas, memorial descritivo, cronograma e Registro (ou Anotação) de Responsabilidade Técnica (RRT ou ART). Estes documentos são elaborados pelo arquiteto ou engenheiro contratado. O registro de responsabilidade é solicitado pelo profissional junto ao conselho regional de sua categoria (CAU ou CREA) e impõe o pagamento de taxa (no caso da ART, proporcional ao valor do projeto).

  •  

    Informe a prefeitura

    A obrigatoriedade de comunicar a prefeitura sobre a reforma depende do porte da obra. Em São Paulo, por exemplo, a administração municipal deve ser informada sempre que houver modificações na área edificada, na estrutura, na inclusão de cômodos ou divisórias na vertical e na volumetria. O comunicado é feito via Alvará de Aprovação de Reforma. As exigências mudam de município para município, por isso, consulte a prefeitura de sua cidade.

  •  

    Burocracia básica

    De modo geral, reformas pedem dois documentos básicos emitidos pelas prefeituras: o Alvará de Aprovação e de Execução de Reforma e o Certificado de Conclusão de Obra e ambos são obtidos após o pagamento de taxas. Se a edificação estiver junto à calçada, solicite o Alvará de Tapume e, se a reforma exigir demolição, se informe sobre a necessidade do Alvará de Demolição. Para não ter erro, sempre cheque com a administração de seu município a obrigatoriedade dos documentos localmente.

  •  

    Cuidado com o puxadinho

    Lembre-se que a construção ilegal para ampliar um imóvel pode, além de gerar riscos físicos, desvalorizar a residência. Isso porque, a obra passa a não ter condições de ser averbada no Registro de Imóveis. Haverá divergência entre a Matrícula (o "RG" do imóvel) e o conjunto construído (por exemplo, pela metragem quadrada). Discordâncias como esta tendem a gerar dores de cabeça para a regularização da documentação e dificultar a venda da casa futuramente.

  •  

    Chame o síndico

    Os administradores de condomínios, sejam verticais ou horizontais, devem aprovar as reformas a serem realizadas nas unidades. Para dar início ao processo, apresente o memorial descritivo explicando o que será feito, o cronograma de obra, as plantas (caso haja modificação estrutural) e o ART ou o RRT. Com a entrada em vigor da norma que trata de reforma em edificações (ABNT NBR 16.280) síndicos e administradores ficaram mais atentos às essas exigências.

     

     

  • Documentação resumida

    Pré-obra:

    1. Projeto de arquitetura com plantas, memorial descritivo e cronograma.
    2. Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou  Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
    3. Comunicação oficial ao condomínio (em caso de apartamentos).
    4. Comunicação à prefeitura local para obtenção do Alvará de Aprovação e de Execução de Reforma. Para isso, é preciso apresentar:
    • Requerimento da prefeitura preenchido;
    • Cópia do carnê do IPTU e do título de Propriedade registrado em Cartório de Registro de Imóveis;
    • Guia quitada de arrecadação da taxa e tarifa devidas ao órgão municipal;
    • Cópia de documento que comprove a regularidade da edificação existente, por exemplo, Habite-se ou Certidão;
    • Cópias de RG e CPF do requerente. Para empresas, são necessárias cópias do CNPJ e do Contrato Social;
    • Cópia do registro profissional do arquiteto e/ou do engenheiro e da Ficha de Inscrição no CCM (Cadastro de Contribuinte Mobiliários) da prefeitura.

    Pós-obra

    1. Certificado de Conclusão de Obra junto à prefeitura. Para obtê-lo, será preciso reunir:
    • Alvará de aprovação e de execução da reforma;
    • Cópia do carnê do IPTU e de recolhimento do ISS (Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza);
    • Planta do imóvel;
    • Declaração de propriedade;
    • Declaração do responsável técnico.
  •  

Fonte: Juliana Nakamura

Colaboração para o UOL, em São Paulo

 

Tags:   Reforma casa, papelada para reformar imóvel
O Rio Preto Casa Decor oferece para São José do Rio Preto e região um leque de empresas e produtos para construção e decoração de casas, condicionador de ar residencial, ar condicionado residencial, adesivos decorativos, adesivos, adesivos para decoração, piscinas, piscinas de vinil, piscinas de fibra e piscinas de alvenaria, torneiras, metais, acabamentos, cadeiras para escritórios, móveis para escritório, móveis escolares, pisos, porcelanatos, antiguidades, móveis antigos, móveis em madeira de demulição, refrigerações, balcão refrigerado, coifas, serralheria, marcenaria, movéis sob medida, tapetes, tapetes persas, tapetes orientais, tapetes indianos, tapetes aubusson, tapetes ziegler, tapete nomadd, persianas, portas de madeira, janela de madeira, tintas, massa corrida, latex acrílico, textura acrílica, toldos, reforma de casas, móveis para escritórios, persianas, tapetes, vidros e muito mais. Tudo em serviços para casas, empresas ou propriedade rural você encontra aqui. Os melhores profissionais como arquitetos, arquitetura e designer, design de interiores, eletricistas, construtoras, chaveiros, decoradores, engenheiros, fotógrafos, pedreiros, piscineiros, pintores, paisagistas, tapeceiros, desinsetizadoras, desintupidoras, conserto de fogão, manutenção em fogão, diaristas, mensalista, domésticas. Faça sua busca e encontre empresas para auxiliar sua construção, reforma ou decoração. Sua casa merece os melhores profissionais do segmento.
Rio Preto DECOR Tudo para sua casa e construção. Aqui você encontra o procura! © 2020. Todos os direitos reservados.
Rio Preto Decor - Vai reformar? Entenda o processo - construção, reforma e decoração para sua casa
Home
Produtos
Serviços
Loja cada decor
Imóveis
Fale conosco
Vai reformar? Entenda o processo
Vai reformar? Entenda o processo
Vai reformar? Entenda o processo
04/05/2016

Entenda o processo

 

  • Projeto, o início de tudo

    Toda reforma que altere ou comprometa a segurança da edificação e/ou do entorno deve ser respaldada por um projeto feito por um arquiteto e/ou engenheiro. Há alteração de paredes, abertura de vãos e construção de área adicional? Tem que ter projeto. Pequenos reparos como pintura de paredes, aplicação de gesso, troca de revestimento ou de telhas, reparos elétricos ou hidráulicos podem dispensar essa etapa.

  •  

    Documentação mínima (pré-prefeitura)

    Os projetos de reforma devem conter plantas, memorial descritivo, cronograma e Registro (ou Anotação) de Responsabilidade Técnica (RRT ou ART). Estes documentos são elaborados pelo arquiteto ou engenheiro contratado. O registro de responsabilidade é solicitado pelo profissional junto ao conselho regional de sua categoria (CAU ou CREA) e impõe o pagamento de taxa (no caso da ART, proporcional ao valor do projeto).

  •  

    Informe a prefeitura

    A obrigatoriedade de comunicar a prefeitura sobre a reforma depende do porte da obra. Em São Paulo, por exemplo, a administração municipal deve ser informada sempre que houver modificações na área edificada, na estrutura, na inclusão de cômodos ou divisórias na vertical e na volumetria. O comunicado é feito via Alvará de Aprovação de Reforma. As exigências mudam de município para município, por isso, consulte a prefeitura de sua cidade.

  •  

    Burocracia básica

    De modo geral, reformas pedem dois documentos básicos emitidos pelas prefeituras: o Alvará de Aprovação e de Execução de Reforma e o Certificado de Conclusão de Obra e ambos são obtidos após o pagamento de taxas. Se a edificação estiver junto à calçada, solicite o Alvará de Tapume e, se a reforma exigir demolição, se informe sobre a necessidade do Alvará de Demolição. Para não ter erro, sempre cheque com a administração de seu município a obrigatoriedade dos documentos localmente.

  •  

    Cuidado com o puxadinho

    Lembre-se que a construção ilegal para ampliar um imóvel pode, além de gerar riscos físicos, desvalorizar a residência. Isso porque, a obra passa a não ter condições de ser averbada no Registro de Imóveis. Haverá divergência entre a Matrícula (o "RG" do imóvel) e o conjunto construído (por exemplo, pela metragem quadrada). Discordâncias como esta tendem a gerar dores de cabeça para a regularização da documentação e dificultar a venda da casa futuramente.

  •  

    Chame o síndico

    Os administradores de condomínios, sejam verticais ou horizontais, devem aprovar as reformas a serem realizadas nas unidades. Para dar início ao processo, apresente o memorial descritivo explicando o que será feito, o cronograma de obra, as plantas (caso haja modificação estrutural) e o ART ou o RRT. Com a entrada em vigor da norma que trata de reforma em edificações (ABNT NBR 16.280) síndicos e administradores ficaram mais atentos às essas exigências.

     

     

  • Documentação resumida

    Pré-obra:

    1. Projeto de arquitetura com plantas, memorial descritivo e cronograma.
    2. Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou  Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
    3. Comunicação oficial ao condomínio (em caso de apartamentos).
    4. Comunicação à prefeitura local para obtenção do Alvará de Aprovação e de Execução de Reforma. Para isso, é preciso apresentar:
    • Requerimento da prefeitura preenchido;
    • Cópia do carnê do IPTU e do título de Propriedade registrado em Cartório de Registro de Imóveis;
    • Guia quitada de arrecadação da taxa e tarifa devidas ao órgão municipal;
    • Cópia de documento que comprove a regularidade da edificação existente, por exemplo, Habite-se ou Certidão;
    • Cópias de RG e CPF do requerente. Para empresas, são necessárias cópias do CNPJ e do Contrato Social;
    • Cópia do registro profissional do arquiteto e/ou do engenheiro e da Ficha de Inscrição no CCM (Cadastro de Contribuinte Mobiliários) da prefeitura.

    Pós-obra

    1. Certificado de Conclusão de Obra junto à prefeitura. Para obtê-lo, será preciso reunir:
    • Alvará de aprovação e de execução da reforma;
    • Cópia do carnê do IPTU e de recolhimento do ISS (Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza);
    • Planta do imóvel;
    • Declaração de propriedade;
    • Declaração do responsável técnico.
  •  

Fonte: Juliana Nakamura

Colaboração para o UOL, em São Paulo

 

Tags:   Reforma casa, papelada para reformar imóvel
O Rio Preto Casa Decor oferece para São José do Rio Preto e região um leque de empresas e produtos para construção e decoração de casas, condicionador de ar residencial, ar condicionado residencial, adesivos decorativos, adesivos, adesivos para decoração, piscinas, piscinas de vinil, piscinas de fibra e piscinas de alvenaria, torneiras, metais, acabamentos, cadeiras para escritórios, móveis para escritório, móveis escolares, pisos, porcelanatos, antiguidades, móveis antigos, móveis em madeira de demulição, refrigerações, balcão refrigerado, coifas, serralheria, marcenaria, movéis sob medida, tapetes, tapetes persas, tapetes orientais, tapetes indianos, tapetes aubusson, tapetes ziegler, tapete nomadd, persianas, portas de madeira, janela de madeira, tintas, massa corrida, latex acrílico, textura acrílica, toldos, reforma de casas, móveis para escritórios, persianas, tapetes, vidros e muito mais. Tudo em serviços para casas, empresas ou propriedade rural você encontra aqui. Os melhores profissionais como arquitetos, arquitetura e designer, design de interiores, eletricistas, construtoras, chaveiros, decoradores, engenheiros, fotógrafos, pedreiros, piscineiros, pintores, paisagistas, tapeceiros, desinsetizadoras, desintupidoras, conserto de fogão, manutenção em fogão, diaristas, mensalista, domésticas. Faça sua busca e encontre empresas para auxiliar sua construção, reforma ou decoração. Sua casa merece os melhores profissionais do segmento.
Rio Preto DECOR Tudo para sua casa e construção. Aqui você encontra o procura! © 2013. Todos os direitos reservados.
Rio Preto Decor - Vai reformar? Entenda o processo - construção, reforma e decoração para sua casa
Vai reformar? Entenda o processo
Vai reformar? Entenda o processo
Vai reformar? Entenda o processo
04/05/2016

Entenda o processo

 

  • Projeto, o início de tudo

    Toda reforma que altere ou comprometa a segurança da edificação e/ou do entorno deve ser respaldada por um projeto feito por um arquiteto e/ou engenheiro. Há alteração de paredes, abertura de vãos e construção de área adicional? Tem que ter projeto. Pequenos reparos como pintura de paredes, aplicação de gesso, troca de revestimento ou de telhas, reparos elétricos ou hidráulicos podem dispensar essa etapa.

  •  

    Documentação mínima (pré-prefeitura)

    Os projetos de reforma devem conter plantas, memorial descritivo, cronograma e Registro (ou Anotação) de Responsabilidade Técnica (RRT ou ART). Estes documentos são elaborados pelo arquiteto ou engenheiro contratado. O registro de responsabilidade é solicitado pelo profissional junto ao conselho regional de sua categoria (CAU ou CREA) e impõe o pagamento de taxa (no caso da ART, proporcional ao valor do projeto).

  •  

    Informe a prefeitura

    A obrigatoriedade de comunicar a prefeitura sobre a reforma depende do porte da obra. Em São Paulo, por exemplo, a administração municipal deve ser informada sempre que houver modificações na área edificada, na estrutura, na inclusão de cômodos ou divisórias na vertical e na volumetria. O comunicado é feito via Alvará de Aprovação de Reforma. As exigências mudam de município para município, por isso, consulte a prefeitura de sua cidade.

  •  

    Burocracia básica

    De modo geral, reformas pedem dois documentos básicos emitidos pelas prefeituras: o Alvará de Aprovação e de Execução de Reforma e o Certificado de Conclusão de Obra e ambos são obtidos após o pagamento de taxas. Se a edificação estiver junto à calçada, solicite o Alvará de Tapume e, se a reforma exigir demolição, se informe sobre a necessidade do Alvará de Demolição. Para não ter erro, sempre cheque com a administração de seu município a obrigatoriedade dos documentos localmente.

  •  

    Cuidado com o puxadinho

    Lembre-se que a construção ilegal para ampliar um imóvel pode, além de gerar riscos físicos, desvalorizar a residência. Isso porque, a obra passa a não ter condições de ser averbada no Registro de Imóveis. Haverá divergência entre a Matrícula (o "RG" do imóvel) e o conjunto construído (por exemplo, pela metragem quadrada). Discordâncias como esta tendem a gerar dores de cabeça para a regularização da documentação e dificultar a venda da casa futuramente.

  •  

    Chame o síndico

    Os administradores de condomínios, sejam verticais ou horizontais, devem aprovar as reformas a serem realizadas nas unidades. Para dar início ao processo, apresente o memorial descritivo explicando o que será feito, o cronograma de obra, as plantas (caso haja modificação estrutural) e o ART ou o RRT. Com a entrada em vigor da norma que trata de reforma em edificações (ABNT NBR 16.280) síndicos e administradores ficaram mais atentos às essas exigências.

     

     

  • Documentação resumida

    Pré-obra:

    1. Projeto de arquitetura com plantas, memorial descritivo e cronograma.
    2. Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou  Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
    3. Comunicação oficial ao condomínio (em caso de apartamentos).
    4. Comunicação à prefeitura local para obtenção do Alvará de Aprovação e de Execução de Reforma. Para isso, é preciso apresentar:
    • Requerimento da prefeitura preenchido;
    • Cópia do carnê do IPTU e do título de Propriedade registrado em Cartório de Registro de Imóveis;
    • Guia quitada de arrecadação da taxa e tarifa devidas ao órgão municipal;
    • Cópia de documento que comprove a regularidade da edificação existente, por exemplo, Habite-se ou Certidão;
    • Cópias de RG e CPF do requerente. Para empresas, são necessárias cópias do CNPJ e do Contrato Social;
    • Cópia do registro profissional do arquiteto e/ou do engenheiro e da Ficha de Inscrição no CCM (Cadastro de Contribuinte Mobiliários) da prefeitura.

    Pós-obra

    1. Certificado de Conclusão de Obra junto à prefeitura. Para obtê-lo, será preciso reunir:
    • Alvará de aprovação e de execução da reforma;
    • Cópia do carnê do IPTU e de recolhimento do ISS (Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza);
    • Planta do imóvel;
    • Declaração de propriedade;
    • Declaração do responsável técnico.
  •  

Fonte: Juliana Nakamura

Colaboração para o UOL, em São Paulo

 

Tags:   Reforma casa, papelada para reformar imóvel
O Rio Preto Casa Decor oferece para São José do Rio Preto e região um leque de empresas e produtos para construção e decoração de casas, condicionador de ar residencial, ar condicionado residencial, adesivos decorativos, adesivos, adesivos para decoração, piscinas, piscinas de vinil, piscinas de fibra e piscinas de alvenaria, torneiras, metais, acabamentos, cadeiras para escritórios, móveis para escritório, móveis escolares, pisos, porcelanatos, antiguidades, móveis antigos, móveis em madeira de demulição, refrigerações, balcão refrigerado, coifas, serralheria, marcenaria, movéis sob medida, tapetes, tapetes persas, tapetes orientais, tapetes indianos, tapetes aubusson, tapetes ziegler, tapete nomadd, persianas, portas de madeira, janela de madeira, tintas, massa corrida, latex acrílico, textura acrílica, toldos, reforma de casas, móveis para escritórios, persianas, tapetes, vidros e muito mais. Tudo em serviços para casas, empresas ou propriedade rural você encontra aqui. Os melhores profissionais como arquitetos, arquitetura e designer, design de interiores, eletricistas, construtoras, chaveiros, decoradores, engenheiros, fotógrafos, pedreiros, piscineiros, pintores, paisagistas, tapeceiros, desinsetizadoras, desintupidoras, conserto de fogão, manutenção em fogão, diaristas, mensalista, domésticas. Faça sua busca e encontre empresas para auxiliar sua construção, reforma ou decoração. Sua casa merece os melhores profissionais do segmento.
Rio Preto DECOR Tudo para sua casa e construção. Aqui você encontra o procura! © 2013. Todos os direitos reservados.
>>>>